El 2021 ha sido un gran año para los propietarios de casas que han vendido sus propiedades en tiempo récord y a un buen precio. Todo esto en contraste con los compradores que han tenido que pagar más, negociar contingencias y algunos que no han podido todavía conseguir el sueño americano debido al bajo inventario y a la alta demanda.
- Durante este año se ha experimentado récord de ventas, aumento de precios, inventario limitado y un interés atractivo pero que diferencia para el 2022. El economista Lawrence Yun, de la Asociación Nacional de Realtors pronostica que para el 2022 el interés aumentara al 3.5% aproximadamente en una hipoteca a 30 años.
- La segunda predicción para el 2022 es que los precios a nivel nacional aumentaran al 5.7% de acuerdo con NAR y Realtor.com pronostica al 2.9%.
- La tercera predicción es que los compradores estarán un poco aliviados de la guerra de ofertas en la que han tenido que luchar. De acuerdo a Greg McBride, Jefe Financiero de Bankrate “Los compradores continuaran frustrados con el bajo inventario pero habrá menos guerra de ofertas y la venta de las propiedades tomara un poquito más de tiempo”.
- Como lo habíamos mencionado anteriormente el inventario continuara limitado y se estima que haya un crecimiento del 0.3% en promedio de acuerdo a Danielle Hale Economista de Realtor.com
- La quinta predicción es que la Capital del Sol continuará siendo un sitio atractivo para extranjeros y nacionales por su ubicación geográfica, sus playas y un factor importante es que en el estado de la Florida no se paga impuestos estatales a diferencia de otros estados de esta Nación, por lo que atrae la inversion en el sector inmobilario, sin contar que Miami-Dade es una area deseable para vivir.
Si usted esta planeando vender este es el momento perfecto y tomar ventaja del bajo inventario, pero no espere que en el 2022 los compradores estén dispuesto a pagar precios excesivos, recuerden que los contratos de compra y venta están sujetos a la tasación de la propiedad en caso de que un comprador este financiando.
Resumen del 2021
Casas
- En el condado de Miami dade el volumen de ventas de casas aumento un 9% comparando el 2021 con el 2020.
- El numero de ventas en efectivo aumento en un 55% comparado con el 2020.
- El precio medio incremento en un 13% comparando Diciembre del 2021 y el 2020
¿Cuáles son las áreas mayor demanda?
Homestead
Miami Gardens
Cutler Bay
Coral Gables
Kendall
Sector Multi familiar
- El volumen de ventas incremento en un 71% comparando el 2021 y el 2020.
- Las ventas en efectivo aumentaron en un 95% comparando el 2021 y el 2020.
Las áreas mas solicitadas son:
Los Hammocks
Homestead
Kendale Lakes
Kendall
¿Si usted se pregunta debo o no comprar en el 2022? La respuesta es muy fácil, si usted dilata esta decisión probablemente le costara más ya que tendrá que pagar más por el valor de la propiedad, el interés estará un poco más alto y por lo tanto los pagos de mensuales de la hipoteca serán un poco más elevados.